Impôt sur le revenu - Investissement locatif dans l'ancien Loi Denormandie (Jusqu'à 63.000€ de réduction d'impôt)
La Loi Denormandie est un dispositif fiscal incitatif visant à dynamiser le marché immobilier dans certaines zones spécifiques, offre aux investisseurs des avantages significatifs en matière de réduction d'impôts sur le revenu.
Cette loi s'inscrit dans le cadre de la politique de revitalisation des centres-villes et des quartiers anciens en France.
Le dispositif encourage les travaux de rénovation sur des logements vacants ou en mauvais état sur des zones précises. Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur cette loi, ses avantages et les conditions pour en bénéficier un peu plus bas !
Sète
Surnommée la "Venise du Languedoc", Sète est une charmante ville portuaire située dans le sud de la France, en région Occitanie, au bord de la Méditerranée. Connue pour son ambiance pittoresque et son riche patrimoine culturel, Sète attire chaque année des visiteurs du monde entier.
La ville est célèbre pour son port animé, où les bateaux de pêche côtoient les voiliers et les bateaux de plaisance. Les quais sont bordés de cafés et de restaurants où il fait bon déguster des fruits de mer frais tout en admirant la vue sur la mer et les montagnes environnantes.
La ville est imprégnée d'une atmosphère artistique vibrante, en grande partie grâce à son célèbre festival annuel de poésie et de chanson, le "Festival de la Poésie". Les rues étroites et colorées de Sète abritent également de nombreux musées, galeries d'art et ateliers d'artistes, où l'on peut découvrir l'art et la culture de la région.
En somme, Sète est une destination touristique incontournable pour ceux qui recherchent un mélange unique de culture, d'histoire, de nature et de gastronomie méditerranéenne.
Agde
Nichée sur les rives de la Méditerranée, la ville d'Agde est une perle du sud de la France, située dans la région Occitanie. Célèbre pour son riche patrimoine historique, ses plages de sable fin et son ambiance méditerranéenne chaleureuse, Agde attire chaque année des visiteurs en quête de soleil, de détente et d'aventure.
La vieille ville d'Agde, également connue sous le nom de "Agde Historique", est un dédale de ruelles pavées, de places animées et de bâtiments historiques bien préservés. Avec ses maisons en pierre traditionnelles et ses charmantes places ombragées, cette partie de la ville respire l'authenticité et l'histoire.
Agde est également réputée pour ses superbes plages de sable fin qui s'étendent sur plusieurs kilomètres le long de la côte méditerranéenne. Les plages comme la Grande Conque, la Tamarissière et le Cap d'Agde offrent aux visiteurs des eaux cristallines et des paysages spectaculaires propices à la détente et aux activités nautiques.
En somme, Agde est une destination touristique de choix pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de culture, d'histoire, de nature et de détente.
Lunel
Lunel, une charmante ville située au cœur de la région Occitanie, entre Montpellier et Nîmes. Connue pour son riche patrimoine historique, ses marchés animés et sa culture méridionale vibrante, Lunel est une destination touristique à ne pas manquer.
Explorez l'histoire de Lunel en vous promenant dans ses ruelles pittoresques et en admirant ses monuments historiques. Ne manquez pas la magnifique église Saint-Pierre, datant du XIIIe siècle, et la Tour des Prisons, vestige du passé médiéval de la ville. Profitez également d'une visite au musée Médard, qui abrite une collection impressionnante de livres anciens et d'objets d'art.
Pour les amateurs de plein air, Lunel offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Partez en randonnée dans les environs pittoresques de la ville, ou détendez-vous au bord de la rivière Vidourle lors d'une journée de pique-nique en famille. Les amateurs de sports nautiques peuvent également profiter des activités proposées sur les plages voisines.
Que vous soyez amateur d'histoire, de gastronomie ou de nature, Lunel saura vous séduire par son charme authentique et son ambiance conviviale.
Les Avantages de la Loi Denormandie
Réduction d'Impôts : Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu allant jusqu'à 21% du montant de leur investissement, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Engagement de Location : L'investisseur doit s'engager à louer le bien nu à usage de résidence principale, respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Travaux de Rénovation : Les biens immobiliers éligibles sont des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation, situés dans des zones spécifiques définies par la loi.
Zone Géographique Éligible : La Loi Denormandie concerne principalement les communes bénéficiant du dispositif Action Cœur de Ville et des communes ayant signé une convention d'Opération de Revitalisation du Territoire (ORT).
Les Conditions d'Éligibilité :
Nature du Bien : Les biens éligibles à la Loi Denormandie sont des logements anciens nécessitant des travaux de rénovation.
Localisation : Les investissements doivent être réalisés dans des communes éligibles, selon les critères définis par la loi.
Engagement de Location : L'investisseur doit s'engager à louer le bien nu à usage de résidence principale, pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Comment Profiter de la Loi Denormandie :
Acquisition du Bien : Investissez dans un bien immobilier éligible situé dans une commune éligible à la Loi Denormandie.
Travaux de Rénovation : Réalisez les travaux de rénovation nécessaires sur le bien immobilier, conformément aux critères définis par la loi.
Engagement de Location : Louez le bien nu à usage de résidence principale, en respectant les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Déclaration Fiscale : Déclarez votre investissement et bénéficiez de la réduction d'impôts sur le revenu sur votre déclaration fiscale annuelle.
Conclusion :
La Loi Denormandie offre une opportunité intéressante aux investisseurs désireux de bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes et des quartiers anciens. En investissant dans des biens immobiliers anciens et en réalisant des travaux de rénovation, les investisseurs peuvent non seulement obtenir une réduction d'impôts significative, mais aussi participer activement à la préservation du patrimoine architectural français.
Projet Loi Denormandie - T3 59m2 - AGDE
Voici un projet type DENORMANDIE sur la ville d'AGDE (En cours)
